١- ما هو تكس تايل مول؟

تكس تايل مول هو المركز التجاري الأول من نوعه في العالم والمصمم خصيصاً لقطاع الأقمشة والمنسوجات والتجارة بالجملة بمساحة 1.8 مليون قدم مربع وهو المركز التجاري الوحيد في الامارات العربية المتحدة الذي يعمل بنظام رخصة المنطقة الحرة (FZE) ليمثل فرصة فريدة للتجار الإقليميين للوصول إلى الاسواق العالمية. ويوفر المول لمستأجريه بصورة غير مسبوقة قيمة إيجار ثابتة لمدة 35 عاماً والتي توفر لأصحاب الأعمال العالميين والإقليميين فرصة تأسيس أعمالهم في دبي خلال هذه الفترة ذات الايجار الثابت

٢- أين يقع تكس تايل مول؟

يتميز تسك تايل مول بموقعه الاستراتيجي بالقرب من سوق التنين ومدينة المنسوجات في منطقة الورسان 1 ولا يبعد أكثر من نصف ساعة عن مطار دبي الدولي الذي يعد أكثر المطارات ازدحاماً بالنسبة للأفراد وثاني مطار بالنسبة للبضائع حيث تنفرد دبي بكونها تبعد ثلث سكان العالم بما لا يزيد عن أربعة ساعات جواً

٣- كيف أصل إلى تكس تايل مول؟

من المطار: يبعد المول 15 دقيقة من ثلاثة مطارات حيوية في الإمارات: مطار الشارقة ومطار دبي ومطار آل مكتوم

بالحافلة أو المترو أو سيارات الأجرة: سيتمتع المول عند اتمامه بموقف حافلات مخصص لحافلات هيئة الطرق والمواصلات دبي بالإضافة إلى موقف لسيارات الأجرة كما ستصل اليه الخطة التوسعية للخط الاخضر لمترو دبي

بالسيارة: يمكن الوصول إلى تكس تايل مول من خلال طريق العوير من شارع الشيخ محمد بن زايد أو من شارع الإمارات كما تتضمن مخططات هيئة الطرق والمواصلات إنشاء تقاطع جديد على شارع العوير من شأنه تسهيل حركة السيارات من و”إلى المنطقة والمول

faq-map

٤- ما هي المرافق والخدمات التي سيوفرها تكس تايل مول لمستأجريه؟

تم تصميم كل ركن من المول ليلائم متطلبات أصحاب الأعمال وعملائهم

مواقف السيارات: تم تخصيص موقف سيارة لكل وحدة في موقف سيارات متعدد الطوابق مع جسر مباشر لكل طابق من المول كما تتوفر العديد من المواقف المناسبة والقريبة ضمن المول للعملاء والزوار

الوصول: تم تخصيص مواقع مناسبة للتحميل والتفريغ لضمان سهولة ضمان سرعة نقل البضائع والمخزونات. كما سيتمتع المول بالعديد من المداخل والمصاعد والسلالم المتحركة ومخارج الطوارئ

الخدمات: ستتضمن الخدمات المعيارية لتكس تايل مول خدمات الأمن والواي فاي ومحلات التجزئة والعيادات والخدمات المصرفية (أجهزة الصراف الآلي وفروع مصرفية وشركات صرافة) ومكاتب الشحن والخدمات اللوجستية والجمركية والخدمات الحكومية وغيرها

المرافق الأخرى: سيتمتع كل طابق بالمرافق الصحية وغرف الصلاة ومجموعة مختارة من المطاعم و المقاهيالتي توفر للعملاء فرص التلاقي والتعارف

تقنية إيجاد المحلات: سيتم توفير تقنية ايجاد المجلات بالإضافة إلى تقسيم المول إلى مناطق وترقيم المحلات وفق نظام يضمن سهولة إيجاد المحلات المطلوبة

السكن: سيتم إنشاء فندق بثلاثة نجوم وبقدرة استيعابية تصل إلى 279 غرفة بالقرب من تكس تايل مول ليخدم زوار المول وعملائه العالميين

٥ – ما هي أنواع الوحدات المتوفرة؟

تم تصميم وحدات التخزين في تكس تايل مول لتلائم قطاع الاقمشة والمنسوجات والبيع بالجملة. أغلب الوحدات (90%) هي وحدات فردية بمساحة 480 قدم مربع ويتراوح حجم الوحدات الاخرى بين 357 و 4,272 قدم مربع وتحتوي كل الوحدات على مساحة مبيعات وطابق ميزانين .
يمكن استغلاله كمساحة تخزين اضافية

ويمكن توسعة الوحدات بحسب احتياجاتكم حيث يمكن دمج الوحدات الفردية المتجاورة في حال توفرها لمضاعفة المساحة.
وسيتحمل المستأجرين تكاليف القطع والتجهيزات الكهربائية للمحلات بعد الحصول على الموافقات اللازمة من إدارة المول ضمن فترة 90 يوماً مخصصة لتركيب التجهيزات

:ويمكن استغلال الوحدات بالطريقة التي تناسب الاعمال حيث يتم تأجير هذه الوحدات بدون تشطيب (على العظم) وتحتوي على

  • جدران
  • أرضيات كونكريتية
  • سلم لطابق الميزانين
  • وحدات تبريد بنقاط تحكم فردية
  • نقطة ربط كهربائية
  • منظومة مكافحة الحرائق

٦- من يمكنه أن يستأجر في تكس تايل مول؟

يمكن للشركات وللأفراد حجز أي عدد من الوحدات بقيمة 10% دفعة وتقديم الأوراق الثبوتية المطلوبة.

:(متطلبات اتفاقية الحجز للأفراد(أصل وصورة

  • الرخصة التجارية للشركة
  • ختم الشركة
  • بطاقة الهوية الإماراتية / جواز السفر للمخول بالتوقيع
  • دفتر شيكات الشركة

:(متطلبات اتفاقية الحجز للشركات (أصل وصورة

  • بطاقة الهوية الإماراتية / جواز السفر
  • دفتر شيكات

:(في حالة الحجز بالنيابة عن الأفراد أو الشركات (أصل وصورة

  • وكالة تخول الممثل بالاستئجار نيابة عن الشركة أو الفرد
  • بطاقة الهوية الإماراتية / جواز السفر للمخول

٧ – ما هي شروط الإيجار؟

يقدم تكس تايل مول فرصة فريدة لأصحاب الاعمال من خلال قيمة ايجار ثابتة لمدة 35 سنة حيث تقدم هذه الفرصة للعملاء إمكانية توفير كبيرة بالمقارنة بالإيجارات السنوية ذات الزيادات غير المتوقعة. يمكن لأصحاب الاعمال استئجار هذه الوحدات من خلال خطوتين رئيسيتين: عقد حجز يتبعه عقد ايجار/ عقد ايجار أولي حيث يمكن لأصحاب الأعمال حجز أي عدد من الوحدات من خلال تقديم عقد حجز مصحوباً بقيمة 10% دفعة وتقديم الاوراق الثبوتية اللازمة

:(وتتضمن عقود الايجار (على سبيل المثال لا الحصر

  • قيمة ايجار ثابتة لمدة 35 سنة بالتوافق مع قوانين إمارة دبي والحكومة الاتحادية للإمارات العربية المتحدة
  • منافع الرخصة التجارية تحت مظلة المنطقة الحرة (من خلال شركة تراخيص) لتوفر 100% تملك أجنبي حر وحرية تصرف تامة برأس المال والأرباح وحرية التصرف بالأموال بالإضافة إلى تأشيرات الإقامة
  • (جدول ثابت للدفعات (يرجى مراجعة سؤال رقم 9، كيف أدفع
  • تستحق الاقساط قبل انتهاء أعمال البناء في المول ويمكن الانتفاع من خيارات التمويل للمستأجرين من خلال شركائنا المصرفيين
  • ملاحظة: يمكن للشركات وللأفراد حجز أي عدد من الوحدات بقيمة 10% دفعة وتقديم الأوراق الثبوتية اللازمة

٨ – هل يمكن التأجير بالباطن ونقل عقد الإيجار؟

نعم، يمكن نقل عقد الايجار والإيجار بالباطن بدون أي أجور أو تكاليف من طرف تكس تايل مول على أن تتم موافقة إدارة تكس تايل مول وأن تستوفى الشروط التالية

  • سيتم السماح بنقل عقد الايجار بعد أن يتم استئجار الوحدات بالمول بالكامل
  • اذا رغب المستأجر نقل عقد الايجار قبل انتهاء أعمال البناء في المول، يجب تسديد كافة الدفعات باستثناء دفعة التسليم النهائية
  • يجب على المستأجرين الايفاء بكافة الشروط القانونية في حالة الايجار بالباطن أو نقل عقد الايجار مثل دفع كافة المستحقات المترتبة على نقل عقد الايجار والتسجيل إلى الجهات المعنية

٩ – كيف يمكنني أن أدفع؟ وما هي خطة الدفع الثابتة؟

يقدم تكس تايل مول فرصة فريدة لأصحاب الاعمال من خلال قيمة ايجار ثابتة لمدة 35 سنة حيث تقدم هذه الفرصة للعملاء إمكانية توفير كبيرة بالمقارنة بالإيجارات السنوية ذات الزيادات غير المتوقعة. وتكون الدفعات من خلال عشرة (10) شيكات مدفوعة لصالح تكس تايل مول بحسب الجدول التالي

حالياً لا نقبل الدفعات النقدية أو التحويلات البنكية أو بطاقات الاعتماد ولا تتوفر أية خصومات أو امكانية تغيير جدول الدفعات أو شروط الإيجار

دفعة المجموع ٪ تاريخ الاستحقاق
1 10% 11/6/17
2 10% 5/7/17
3 5% 1/8/17
4 5% 1/9/17
5 10% 1/12/17
6 10% 19/2/18
7 10% 19/4/18
8 5% 19/7/18
9 10% 19/12/18
10 25% 1/5/19

دفعة أولية غير مسترجعة*
دفعة مستحقة عند أبعد الأجلين (1) 19 ديسمبر 2017 (2) تاريخ البدء بأعمال المالك**
دفعة مستحقة عند أبعد الأجلين (1) 31 ديسمبر 2018 (2) تاريخ اصدار شهادة انجاز اعمال البناء الاساسية من شركة تراخيص***

أسعار الايجار

طابق موقع الدفع لفترة 35 عاماً
1 Platinum $313,896/AED 1,152,000
1 Gold $282,507/AED 1,036,800
1 Silver $268,381/AED 984,960
2 Platinum $298,202/AED 1,094,400
2 Gold $268,381/AED 984,960
2 Silver $254,910/AED 935,520

لتسهيل عملية الدفع لفترة 35 عاماً، نحن نعمل مع شريكين ماليين لتقديم الحلول التمويلية المناسبة للمستأجرين وهو بنك رأس الخيمة الوطني

تفاصيل الدفعات: لغرض المقارنة فقط

الإيجار السنوي الإيجار الشهري SqFt إيجار سنوي لكل
$8,968.47/AED 32,914 $747/AED 2,743 $19/AED 69
$8,071.62/AED 29,623 $673/AED 2,469 $17/AED 62
$7,668.04/AED 28,142 $639/AED 2,345 $16/AED 59
$8,520.05/AED 31,269 $710/AED 2,606 $18/AED 65
$7,668.04/AED 28,142 $639/AED 2,345 $16/AED 59
$7,283.15/AED 26,729 $607/AED 2,227 $15/AED 56

ملاحظة: لا تتوفر خيارات لدفعات سنوية أو شهرية. الخيار الوحيد هو الدفعة المقدمة. الجدول أعلاه لغرض المقارنة فقط

١٠- ما هي الرخصة التجارية المناصة بالمنطقة الحرة وكيف يمكنني الاستفادة منها؟

أول مركز تجاري من نوعه في الامارات يعمل تحت مظلة منطقة حرة بسياسة الباب المفتوح ليوفر للتجار المحليين والإقليميين والعالميين فرصة فريدة لتوسيع رقعة أعمالهم من خلال هذا المركز التجاري التنافسي العالمي

:وتوفر رخصة المنطقة الحرة في تكس تايل مول

  • مئة بالمئة تملك أجنبي حر
  • صفر في المئة ضرائب للأفراد والمؤسسات لمدة 50 سنة
  • مئة بالمئة حرية في التصرف برأس المال والأرباح
  • دون قيود على العملات المستخدمة
  • أربعة تأشيرات إقامة لكل رخصة
  • خصومات على أجور الرخصة التجارية للأعمال التي تمتلك رخصة تجارية صادرة من حكومة دبي

١١ – هل هناك أية أجور إضافية يجب أن أعلمها؟

الاجور الإدارية الإضافية قليلة وتتضمن:

  • أجور تسجيل لمرة واحدة تتراوح قيمتها بين 2 و 4 بالمائة لصالح دائرة الأراضي والأملاك بدبي
  • دفعات شهرية لصالح هيئة الكهرباء والمياه بدبي بحسب الاستخدام حيث سيتم تركيب أجهزة قياس فردية لكل وحدة
  • أجور خدمات ربع سنوية لإدارة المناطق المشتركة في المول والتي ستكون بواقع التكلفة الفعلية للخدمات مقسماً على عدد المستأجرين
  • أجور التقديم على الرخصة التجارية للمنطقة الحرة (FZE) من خلال شركة تراخيص. ولا يتم قبول تراخيص مدينة دبي للمنسوجات ضمن دبي تسك تايل مول
  • سيتم احتساب غرامات على الدفعات المتأخرة بنسب متفق عليها في عقد الإيجار
  • سيتم احتساب غرامات على الشيكات المرتجعة بواقع 3,000 درهم

١٢ – من المطور لتكس تايل مول؟

يتم تطوير دبي تكس تايل مول على طريق مؤسسة الموانئ والجمارك والمنطقة الحرة بدبي حيث تضطلع المؤسسة بإدارة أحد أهم الموانئ في العالم وتوفير افضل الفرص التجارية لأصحاب الأعمال وتقديم أرقى الخدمات من خلال تنسيق الجهود وتتألف المؤسسة من جمارك دبي وهيئة دبي للموانئ ومنطقة جبل علي الحرة وشركة تراخيص

١٣ – مكتب الإيجار

جمارك دبي، ميناء راشد
ساعات العمل: من الأحد إلى الخميس من التاسعة صباحاً إلى السادسة مساءً
 للمساعدة، يرجى الاتصال بالرقم
9am – 6pm

الأحد إلى الخميس

3901 321 4 971+
6pm – 8pm
0569 307 54 971+